Kaip parduoti namą po skyrybų sutarties

Kai pora išsiskiria, vienas iš didžiausių klausimų, kurį reikia spręsti, yra namo pardavimas po skyrybų sutarties.

Kai bus susitarta dėl vaikų ir kitų išlaikytinių ateities, pagrindinės problemos, kurias reikia išspręsti, yra tai, ką daryti su savo namu skyrybų metu ir kaip išsiskirti bei padalyti turtą tuo pačiu metu.

Santuokiniai namai paprastai yra didžiausias turtas, kuriuo dalijasi pora. Kartais viena šalis nusprendžia likti vietoje ir „išpirkti“ savo buvusio partnerio dalį.

Tai yra įprastas sprendimas, kai dalyvauja vaikai, kuriems būtų naudinga išlaikyti stabilumą būnant pažįstamuose namuose.

Arba kitas sprendimas yra parduoti turtą, sumokėti visas hipotekas ar kitas jame užtikrintas skolas ir paskirstyti pelną, kad abi šalys galėtų nusipirkti ar išsinuomoti naują gyvenamąją vietą kitur.

Šis pardavimas gali įvykti gana greitai po skyrybų, siekiant palengvinti naują pradžią, arba gali įvykti kurį laiką po to, pavyzdžiui, kai vaikams sukanka aštuoniolika metų, arba po sutarto įvykio ar laiko.

Taip pat yra būdas atidėti namo ar buto pardavimą teisme, kol vienas partneris mirs arba vėl susituoks. Tai žinoma kaip Martino įsakymas.

Jei negalėsite susitarti, ką daryti, advokatas galės pasikalbėti su jumis pagal jūsų galimybes ir padėti jums priimti abipusiai priimtiną sprendimą dėl turto paskirstymo po skyrybų.

Kas ką turi

Sprendimas, kas pasiliks namą ar priims galutinį sprendimą, ar jį parduoti, priklauso nuo daugelio dalykų ir kiekvienai porai skirsis.

Pavyzdžiui, namo ar buto nuosavybė gali priklausyti tik vienam asmeniui, ypač jei jie susituokė jau turėdami ją.

Tačiau tai savaime nereiškia, kad po skyrybų jie įgis visas nuosavybės teises į turtą. Teismas atsižvelgs į daugelį dalykų, kad nuspręstų dėl teisingiausio sprendimo dėl turto skyrybų padalijimo.

Jei nuosavybės teisėse nėra jūsų vardo, galite registruoti savo domėjimąsi nekilnojamuoju turtu žemės registre, naudodamiesi santuokos namo teisių pranešimu.

Labai svarbu žinoti savo teises ir pozicijas dėl turto nuosavybės, hipotekos tvarkos ir galimybės parduoti parduodant namą po skyrybų sutarties.

Nuosavybės teises saugo įstatymai, kad sustabdytų vieną partnerį versti kitą išeiti iš namų prieš jų valią, parduodamas būstą be kito žinios arba be leidimo neperduodant jokių hipotekų ar paskolų.

1996 m. Šeimos įstatymo įstatymas suteikia teisę namo savininkams likti savo namuose, kol viskas bus išspręsta, išskyrus atvejus, kai teismo sprendimas jiems specialiai draudžia, ir būti informuotiems apie bet kokią jūsų hipotekos teikėjo vykdomą grąžinimo veiklą, leisti teismui leiskite grįžti į namus, jei jį palikote, ir padėkite išvengti grąžinimo, jei kita šalis nustos mokėti savo hipotekos dalį.

Parduodu namą po skyrybų sutarties

Yra daugybė būdų, kuriais galite paspartinti buvusių santuokinių namų pardavimą po skyrybų. Nekilnojamojo turto agentas dirbs jūsų vardu, kad parduotų turtą ir pritrauktų susidomėjimo, peržiūrų ir pasiūlymų.

Tai gali užtrukti nuo trijų iki šešių mėnesių arba net ilgiau, tačiau tai turi papildomą pranašumą, kai jūsų nekilnojamojo turto agentas žino, kaip parduoti savo turtą ir parodyti jį kuo geriau, taip pat sugebėti tvarkyti visą pardavimą iš pradėti baigti.

Jūsų turto advokatas taip pat bus labai svarbi parduodant namą po skyrybų sutarties.

Jie gali patarti jums dėl teisėtų teisių ir pareigų, padėti užpildyti visas su nekilnojamuoju turtu susijusias biurokratijas ir pasiūlyti patarimų, kokių veiksmų imtis toliau, kad apsaugotumėte kitą namą ar butą.

Savo namus po skyrybų galite parduoti ir aukcione, pasitelkdami nekilnojamojo turto agentą arba veikdami savo vardu. Tai gali padėti padidinti kainą, ypač jei du ar daugiau dalyvių yra suinteresuoti ir siūlo vienas kito kainą.

Taigi tai gali padėti greičiau parduoti; tačiau aukciono vedėjui turėsite sumokėti galimo pardavimo kainos procentą.

Visų pirma, atokiau nuo parduodamas namą po skyrybų susitarimas, tačiau jūs nusprendžiate jį vykdyti, turėdami pakankamai pelno, kad užtikrintumėte nuolatinį vaikų saugumą iš partnerystės.

Teismas nustatys šį reikalavimą pačiame prioritetų sąrašo viršuje ir iš tikrųjų į jį atsižvelgs labai rimtai.

Ideali situacija būtų suteikti abiem buvusiems sutuoktiniams pakankamai pinigų kiekvienam nusipirkti ar išsinuomoti turtą gyventi, tačiau tai visada bus antroji vieta susijusių vaikų gerovei.

Dalintis: